Για τη μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb) σε αστική (μακροχρόνια) μίσθωση και την τριετή φοροαπαλλαγή, ισχύουν οι ακόλουθες διατάξεις σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο που συζητήθηκε στη Βουλή:
1. Χρονικό κριτήριο για μετατροπή
Η προϋπόθεση για τη μετατροπή ενός ακινήτου από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση μειώθηκε από 3 χρόνια σε 1 χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι αρκεί το ακίνητο να έχει εκμισθωθεί βραχυχρόνια για 1 χρόνο (πριν από τη σύναψη της νέας σύμβασης) για να δικαιούται ο ιδιοκτήτης της τριετούς φοροαπαλλαγής.
Η απαλλαγή ισχύει για 36 μήνες από την έναρξη της μακροχρόνιας μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση ότι η σύμβαση υπογράφηκε μεταξύ 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και 31ης Δεκεμβρίου 2025.
2. Προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή
Το ακίνητο πρέπει να έχει εμβαδόν έως 120 τ.μ. και να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
3. Διάρκεια Μίσθωσης
Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 ετών.
4. Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως κύρια/δευτερεύουσα κατοικία, ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο για 3 συνεχή χρόνια πριν τη μετατροπή.
ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ διακοπής ή αλλαγής
Αν το ακίνητο αδειάσει κατά τη τριετία, η απαλλαγή παύει από το φορολογικό έτος της κένωσης.
Εάν επιστρέψει σε βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή ακυρώνεται από το πρώτο έτος της νέας μίσθωσης.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ και ΚΙΝΗΤΡΑ
Αύξηση τέλους ανθεκτικότητας για Airbnb: Από 1,50 € σε 8 €/ημέρα (Απρίλιος–Οκτώβριος) και από 0,50 € σε 2 €/ημέρα (Νοέμβριος–Μάρτιος).
Απαγόρευση εγγραφής νέων Airbnbσε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας (π.χ. Κουκάκι, Εξάρχεια) από 1/1/2025 για τουλάχιστον 1 χρόνο.
ΣΥΓΚΡΙΣΗ
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να σταθμίσουν:
Καθαρό κέρδος από βραχυχρόνια μίσθωση (με έξοδα πλατφορμών, καθαρισμούς, φόρους έως 45%) vs αφορολόγητο εισόδημα για 3 χρόνια στη μακροχρόνια.
Κόστος διαχείρισης: Η μακροχρόνια μίσθωση έχει σταθερές εισπράξεις χωρίς διακοπές, αλλά χαμηλότερα ενοίκια.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου