ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ AirBnB σε ΑΣΤΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ - Φ Ο Ρ Ο Α Π Α Λ Λ Α Γ Η

Για τη μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb) σε αστική (μακροχρόνια) μίσθωση και την τριετή φοροαπαλλαγή, ισχύουν οι ακόλουθες διατάξεις σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο που συζητήθηκε στη Βουλή:

1. Χρονικό κριτήριο για μετατροπή

• Η προϋπόθεση για τη μετατροπή ενός ακινήτου από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση μειώθηκε από 3 χρόνια σε 1 χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι αρκεί το ακίνητο να έχει εκμισθωθεί βραχυχρόνια για 1 χρόνο (πριν από τη σύναψη της νέας σύμβασης) για να δικαιούται ο ιδιοκτήτης της τριετούς φοροαπαλλαγής.

• Η απαλλαγή ισχύει για 36 μήνες από την έναρξη της μακροχρόνιας μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση ότι η σύμβαση υπογράφηκε μεταξύ 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και 31ης Δεκεμβρίου 2025.

2. Προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή

• Το ακίνητο πρέπει να έχει εμβαδόν έως 120 τ.μ. και να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.

• 3. Διάρκεια Μίσθωσης

• Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 ετών.

• 4. Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως κύρια/δευτερεύουσα κατοικία, ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο για 3 συνεχή χρόνια πριν τη μετατροπή.

ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ διακοπής ή αλλαγής

• Αν το ακίνητο αδειάσει κατά τη τριετία, η απαλλαγή παύει από το φορολογικό έτος της κένωσης.

• Εάν επιστρέψει σε βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή ακυρώνεται από το πρώτο έτος της νέας μίσθωσης.

ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ και ΚΙΝΗΤΡΑ

• Αύξηση τέλους ανθεκτικότητας για Airbnb: Από 1,50 € σε 8 €/ημέρα (Απρίλιος–Οκτώβριος) και από 0,50 € σε 2 €/ημέρα (Νοέμβριος–Μάρτιος).

• Απαγόρευση εγγραφής νέων Airbnb σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας (π.χ. Κουκάκι, Εξάρχεια) από 1/1/2025 για τουλάχιστον 1 χρόνο.

ΣΥΓΚΡΙΣΗ

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να σταθμίσουν:

• Καθαρό κέρδος από βραχυχρόνια μίσθωση (με έξοδα πλατφορμών, καθαρισμούς, φόρους έως 45%) vs αφορολόγητο εισόδημα για 3 χρόνια στη μακροχρόνια.

• Κόστος διαχείρισης: Η μακροχρόνια μίσθωση έχει σταθερές εισπράξεις χωρίς διακοπές, αλλά χαμηλότερα ενοίκια.

ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ, ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΕΣΠΑ για Προγράμματα Τουρισμού & ΜΜΕ

 

ΕΣΠΑ – ΜΜΕ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ 2024 – ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΤΟ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟ

Ευχάριστα νέα – Αποτελέσματα ένα χρόνο μετά

 Με «ευχάριστα νέα»… έφτασαν (βγαίνουν μέσα στις επόμενες λίγες ημέρες) τα αποτελέσματα για το πρόγραμμα Ενίσχυσης Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων, ενώ για το Πρόγραμμα Τουρισμού τα αποτελέσματα θα ανακοινωθούν μετά από μικρή ακόμα αναμονή (έως το τέλος Φεβρουαρίου 2025), σύμφωνα με επίσημη ανακοίνωση. Γράφουμε το 2025, για να… μην ψάχνεστε για το έτος, καθώς οι αιτήσεις για τα παραπάνω προγράμματα υποβλήθηκαν την άνοιξη του 2024 και τα αποτελέσματα είναι ακόμα «το δρόμο»… Και, σημειωτέον, παρά τα πολλά προβλήματα του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος Κρατικών Ενισχύσεων – Ο.Π.Σ.Κ.Ε. κατά την περίοδο υποβολής των αιτήσεων, όταν το υπουργείο δεν συζητούσε καμία παράταση (έστω ισόχρονη των ημερών που το σύστημα δεν λειτουργούσε), με το «τρομερό» επιχείρημα ότι «θα καθυστερήσει το ΕΣΠΑ»… Δηλαδή, τώρα, που οι επενδυτές προετοίμαζαν την επένδυση τους από το τέλος 2023, υπέβαλαν αίτηση - μελέτη χρηματοδότησης στις αρχές 2024 και θα πάρουν αποτελέσματα – έγκριση / απόρριψη μετά από ένα χρόνο (2025), «έτρεξε το ΕΣΠΑ»; Εκτός εάν η ερμηνεία της επίσημης δήλωσης ήταν: Άμα δώσουμε και παράταση, θα καθυστερήσουμε που θα καθυστερήσουμε, θα μας πάρει το 2026…

 ΤΑ ΕΥΧΑΡΙΣΤΑ ΝΕΑ

1. Πρώτα – πρώτα, ότι επιτέλους «έφθασαν» τα αποτελέσματα για το πρόγραμμα Ενίσχυσης ΜΜΕ.

2. Δεύτερον, ότι όλες οι αιτήσεις για το πρόγραμμα ΜΜΕ, που πληρούν τα κριτήρια, υπέβαλαν πλήρη φάκελο για την επιδότηση μέσω του προγράμματος Ενίσχυσης Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων του ΕΣΠΑ και συγκεντρώνουν περισσότερα από 70 μόρια, θα λάβουν μέσα στις επόμενες λίγες ημέρες το «πράσινο» φως για τις επενδύσεις τους, με επιδότηση έως και 60%.

3. Τρίτον, ότι το πρόγραμμα Τουρισμού θα πάρει αύξηση του συνολικού του προϋπολογισμού, γιατί υπάρχουν πολλές ισοβαθμίες στην αξιολόγηση των 6.700 επενδυτικών σχεδίων, οπότε η αύξηση κρίνεται αναγκαία. Άρα, θα εγκριθούν περισσότερες αιτήσεις – μελέτες. Λόγω του μεγάλου όγκου των αιτήσεων που υποβλήθηκαν υπολογίζεται (μετά την μικρή αύξηση του προϋπολογισμού του προγράμματος και τις πολλές ισοβαθμίες) ότι περίπου 1.500 (από 800 που ήταν η αρχική εκτίμηση) θα λάβουν την ποθούμενη επιδότηση μέχρι 60%.

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΜΜΕ

Οι αιτήσεις, που περνούν τη βάση των 70 μονάδων στην αξιολόγησή τους, εγκρίνονται, υπό την προϋπόθεση, βεβαίως, ότι πληρούνται όλες οι άλλες προϋποθέσεις της προκήρυξης.

Σημειώνεται, ότι ο προϋπολογισμός του προγράμματος για την ενίσχυση των μικρομεσαίων επιχειρήσεων ήταν 190 εκατ. ευρώ και ο μέσος όρος των επενδυτικών σχεδίων που υπεβλήθησαν είναι χαμηλότερος των 70.000.000 ευρώ.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την έγκριση για το σύνολο των αιτήσεων, που πληρούν τα κριτήρια.

Κατά την αρχική αξιολόγηση τήρησης ή μη των όρων της προκήρυξης κόπηκαν 660 αιτήσεις (το 20% περίπου).

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ

Στο πρόγραμμα των τουριστικών επιχειρήσεων, η αρχική εκτίμηση με βάση τον όγκο των αιτήσεων που υποβλήθηκαν και το ύψος του προϋπολογισμού του προγράμματος ήταν ότι θα μπορεί να εγκριθεί 1 στις 8 αιτήσεις.

Το πρόγραμμα Τουρισμού συγκέντρωσε 6.700 αιτήσεις, με τον συνολικό προϋπολογισμό ολόκληρου του προγράμματος να ανέρχεται σε 160.000.000 ευρώ.

2 στις 10 αιτήσεις κόπηκαν αρχικά, γιατί δεν πληρούσαν τα κριτήρια του προγράμματος.

Από τις 5.300 αιτήσεις, που προχώρησαν στην αξιολόγηση, σε  ποσοστό 37% καταγράφθηκαν ισοβαθμίες, δηλαδή συγκέντρωσαν τον ίδιο ακριβώς βαθμό – ποσό μορίων στην τελική αξιολόγηση.

Έτσι, επίσημες εκτιμήσεις, αναφέρουν ότι, εξαιτίας των ισοβαθμιών, θα αυξηθεί ο προϋπολογισμός του προγράμματος και οι αιτήσεις που τελικά θα εγκριθούν να ξεπεράσουν ακόμα και τις 1.500 (έναντι 800 που ήταν η προηγούμενη εκτίμηση).

ΚΡΙΣΙΜΑ ΣΗΜΕΙΑ ΜΟΡΙΟΔΟΤΗΣΗΣ

Σημειώνεται, ότι οι απορρίψεις και εγκρίσεις στηρίζονται στα κριτήρια, που περιγράφονται αναλυτικά στην πρόσκληση του κάθε προγράμματος, τόσο ως προς την τεκμηρίωση τους, όσο και ως προς την βαθμολόγηση τους.

Κρίσιμα μόρια βαθμολόγησης, που ουσιαστικά «ξεχωρίζουν» τις «καλές προτάσεις» είναι η εξασφαλισμένη χρηματοδότηση (με ίδια κεφάλαια ή και δάνειο) και η ωριμότητα (κυρίως, άδειες και ειδικές εγκρίσεις, που απαιτούνται για την υλοποίηση) του επενδυτικού σχεδίου.

Τελικά, μετά την ολοκλήρωση της βαθμολογίας όλων των αιτήσεων, καταρτίζεται Κατάλογος Επιτυχόντων κατά φθίνουσα βαθμολογική σειρά. Τελικά «περνάνε από τα πάνω προς τα κάτω» όσες από τις αιτήσεις συγκεντρώνουν την υψηλότερη βαθμολογία, μέχρι να καλυφθεί ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος.

 ΚΑΙ ΕΝΑ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ

Στο πρόγραμμα ΜΜΕ (πλην εστίασης, λιανικού εμπορίου και τουρισμού), ήτοι αγροδιατροφή – βιομηχανία τροφίμων, πολιτιστικές και δημιουργικές βιομηχανίες (ΠΔΒ), υλικά – κατασκευές, εφοδιαστική αλυσίδα, ενέργεια, περιβάλλον, πληροφορική και επικοινωνία (ΤΠΕ), υγεία, χονδρικό εμπόριο και υπηρεσίες, κατατέθηκαν 3.300 περίπου αιτήσεις χρηματοδότησης, συνολικού ύψους όλων των επενδυτικών σχεδίων περίπου 70.000.000 ευρώ (προβλεπόμενος προϋπολογισμός του προγράμματος 190.000.000 ευρώ). Οι περισσότερες από τις αιτήσεις αφορούσαν στις υπηρεσίες.

Ενώ, στο πρόγραμμα τουρισμού [μικρά ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια – διαμερίσματα – βίλες] κατατέθηκαν υπερδιπλάσιες αιτήσεις (6.700) χρηματοδότησης, συνολικού ύψους όλων των επενδυτικών σχεδίων πολύ πάνω από 2 δις ευρώ (προβλεπόμενος προϋπολογισμός του προγράμματος 160.000.000 ευρώ)!

Είναι διαπιστωμένο γεγονός, αλλά προκύπτει μια ακόμα σαφής απόδειξη, ότι η «τουριστική βιομηχανία» έλκει το επενδυτικό ενδιαφέρον και στην πολύ μικρή και μικρή επιχειρηματικότητα, με χαρακτηριστικά «επιχειρηματικής μονοκαλλιέργειας». Ακολούθως, «δημοφιλείς» επενδύσεις είναι εκείνες στην οικονομική περιοχή της παροχής υπηρεσιών.